简介：某房地产开发公司（以下简称开发公司）将正在建造中的一幢含有商业店面和住宅的综合商品楼向社会预售，已收取各购房户的购房款260万元，后开发公司因感资金不足，又将已预售的商品楼作为抵押，向银行贷款180万元。此后，开发公司因经营管理不善被人诈骗，办。之内部管理人员的贪污、挪用犯罪行为，损失大量资金。无法收回。不仅商品楼无法建成竣工，也无法偿还银行的到期贷款，公司被迫申请破产还债，经鉴定．开发公司现已建成的商品楼总价值为240万元。在破产程序中，银行提出开发公司已将该商品按用于抵押贷款，银行依法享有从抵押物中优先受偿的权利，而众购房户则对银行的主张予以反对。银行是否享有优先受偿权？对此，争论很大。主

简介：建设部、中国人民金融机构、中国金融机构业监督管理委员会日前共同发布的《房地产抵押估价指导意见》第四条第三款规定：法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

简介：

简介： <正> 案情简介:某房地产开发公司(以下简称开发公司)将正在建造中的一幢含有商业店面和住宅的综合商品楼向社

简介：摘要建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。他的法律依据是中华人民共和国合同法。建设工程款优先受偿权是种特殊的、独立的优先受偿权利，他是法定的权利，优先于抵押权和债权。

简介：绪论由于物权法是与各国的历史传统密切相关的发展变革的领域,不能轻易实现国际性的统合,因此,虽然对于合同法的国际统合试图已经有所进展,但物权法的国际统合至今看起来还非常遥远。但物权法中的担保物权法,由于是基于债权人为了确保债权实现的共同理念,这个领域应当根据贸易领域追求的"效率、安全、迅速"的原理来构筑,法律体系间的相互调和相对来讲更加容易实现。在贸易领域,作为国际贸易的担保,信用证和独立担保等从很久以前就一直活用至今,相同的理念从"人的担保"向"物的担保"

简介：银行在经营中会产生大量的债权风险,一般是银行通过债务人提供第三方保证、抵押、质押等方式作为债权的风险规避和安全保障措施。但除了抵押质押外,其他的担保方式都不具备优先受偿权,一旦发生与同一债务人的其他债权冲突,或提供保证的一方出现不能履行保证义务时,银行债权便无法得到优先保护。根据我国目前法律之规定,更好地确定和运用优先受偿权,是银行保护合法债权的有力武器。有效设立和行使优失受偿权;可以实现化解贷款风险,保护银行资产的目的。

简介：作为企业破产管理人的会计师事务所、律师事务所等机构或注册会计师、律师个人。如何既依法保障抵押债权得到优先受偿，同时依法维护其他债权人的合法权益．往往会成为企业破产清算中的难题。本文以新破产法的相关规定为依据，结合物权法、担保法等法律、法规的规定，从抵押合同效力的认定、抵押财产清查、评估和处置、抵押债权优先受偿与职工安置费用的关系等方面，分析研究企业破产程序中抵押债权的优先受偿问题。

简介：作为企业破产管理人的会计师事务所、律师事务所等机构或注册会计师、律师个人，如何既依法保障抵押债权得到优先受偿，同时依法维护其他债权人的合法权益，往往会成为企业破产清算中的难题。以新破产法的相关规定为依据，结合物权法、担保法等法律、法规的规定，从抵押合同效力的认定、抵押财产清查、评估和处置、抵押债权优先受偿与职工安置费用的关系等方面；分析研究企业破产程序中抵押债权的优先受偿问题。

简介：应当认为建设工程优先权优先于抵押权,若认为建设工程的优先权无论何种情况下均优先于后成立的抵押权,在承包人行使建设工程优先权而拍卖建设工程时

简介：提出了建设工程价款优先受偿权的立法背景和实践难题,探讨了相关司法解释的可操作性和须注意的问题,对其现实意义作了概述.

简介：摘要：建设工程价款结算，根据工程项目双方针对价款支付的合同约定，可分为工程预付款、工程进度款、签证变更和竣工结算4个方面。从建设方也就是业主的角度出发，预付款是为了施工单位购买材料进场准备的款项，需要及时扣回以免发生超付的风险；进度款需要按照合同约定的节点、工程实际的建设进度支付；即使签证变更在设计图纸深度有所保障的前提下，也会不可避免遇到意料之外的工程环境，而变更款的支付比例也需要提前约定；竣工结算是工程造价最后一关，也是价款结算最重要的阶段之一，控制要点最多、最复杂，也是双方矛盾爆发的焦点，应以过程中翔实的书面资料为基础，有理有据地进行结算审计。内部控制理论应用于工程建设项目全过程中，主要是为了建设单位进行风险控制，而控制前提是识别风险，制定工作流程规范，采取纠偏措施，保障项目管理成本、质量和进度相互作用实现目标。其中，成本是制约质量和进度的重要因素，施工单位为节约成本可能偷工减料或用施工进度裹挟建设单位要求增加价款。

简介：摘要：建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。他的法律依据是中华人民共和国合同法。建设工程款优先受偿权是种特殊的、独立的优先受偿权利，他是法定的权利，优先于抵押权和债权。

简介：摘要：关于建设工程价款的优先受偿问题，长期以来一直是学术界和实践中的争议点，而这种争议又造成了我国现行法律制度中存在着不同程度的争议。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》中，特别设立了七条条款，明确了对建设项目价款优先受偿的重大问题，从而切实反应了实践的需要；《民法典》第807条对《合同法》第286条中有关建设项目价款优先受偿的原则进行了修改。

简介：银行抵押权的债权数额一般仅限于能够确定的借款合同的本金数额,还应该包括对产生的利息、违约金、实现债权的费用等变动性的数额。

简介：依据现行法律规定,破产公司环境债权的实现方式主要是破产债权人的债权经依法申报并被债权人会议确认为属于破产债权,依照破产程序参与破产财产的分配。除《企业破产法》外,我国《海洋保护法》、《海洋石油勘探开发环境保护管理条例》及《固体废物污染环境防治法》等法律法规均规定了若公司破产,环境受损者如何实现其环境债权。具体规定有以下三种情况:第一,环境债

简介：第二百八十六条设定的承包人优先受偿权既不是留置权,也不是优先权.笔者认为,应将承包人优先受偿权界定为法定抵押权.因为:第一,承包人优先受偿权与法定抵押权属于同一种权利样态;第二,在我国现行民事担保立法体例框架内,承包人优先受偿权只能为抵押权的一种;第三,考察第二百八十六条的立法过程可知,本条自设计、起草、讨论、修改、审议直至正式通过,始终是指法定抵押权.

简介：《中华人民共和国合同法》(下称合同法)第286条确立了一种新的法定权利，即建设工程价款优先受偿权。因法律直接规定的特性，其对其他担保物权人和债权人的利益影响很大，尤其是在建设工程价款优先受偿权的现实适用中更是难以把握，故研究建设工程价款优先受偿权的行使有较为重要的现实意

简介：所谓“有担保债权”是指债务人或第三人以其特定财产为债权实现提供担保的债权，即在债务人未能如期履行到期债务时，债权人有权就该特定财产优先受偿。债权人基于担保取得的权利称之为担保物权，在我国法律上主要包括抵押权、质权和留置权。一般而言，就担保财产，其担保的债权具有优先于其他债权受偿的特性。

简介：摘要建筑工程价款优先受偿权纠纷的普遍存在不利于建筑企业的健康发展和社会的和谐稳定，要解决这些问题需要政府、社会和建筑企业的努力，更需要法制的不断完善和全社会的共同努力。