建筑外墙渗漏原因分析及监理控制对策

建筑外墙渗漏原因分析及监理控制对策

刘德星

刘德星广州市至恒工程建设监理有限公司广东广州510000

摘要:一直以来，渗漏问题都是建筑工程中难以根治的质量通病，严重影响着建筑的使用寿命和住户的正常使用。本文总结了建筑工程中常见的地下室钢筋混凝土结构、上部框架填充外墙以及幕墙工程渗漏产生的原因，并从监理的角度研究了防渗漏的控制对策，旨在保证房屋建筑工程防渗漏质量，可供参考。

关键词：建筑外墙渗漏；原因分析；监理旁站；监理控制

渗漏问题是建筑工程中常见的质量问题，主要包括了地下室渗漏水、建筑物外墙渗漏水、楼地面渗漏水、屋面渗漏水等类型。渗漏会影响人们的正常生活与工作，是业主投诉的热点问题。渗漏形成的原因比较复杂，涉及到设计、施工到使用等各方面。因此，为了使房屋建筑渗漏问题得到有效控制，保证房屋建筑工程的整体质量，必须分析渗漏的产生原因，并从监理角度，加强防渗漏的监理工作，减少和控制渗漏问题的出现。

1地下室钢筋混凝土结构渗漏原因分析及监理控制对策

1.1原因分析

（1）地下室结构混凝土的材料及构配件进场监控不到位。目前广州地区用于主体结构的混凝土一般采用由第三方提供的商品混凝土，由于商混凝土厂家追求利益最大化且政府部门及参建主体疏于对商混凝土单位的监管，使得目前商品混凝土市场出现乱象比如：商品混凝土的的重要指标配合比不切实际、应付检查，商品混凝土中的砂、石含泥量超标、级配差，商品混凝土中的外掺剂用量控制不严等等。这些原因都直接影响地下室结构混凝土质量易产生渗水隐患。另外还有地下室结构中用了止水螺栓、止水条等材料的质量都直接考验地下室结构防渗水能力；

（2）对地下室结构的施工方案审查不严。施工方案是指导施工过程的重要依据，为施工过程提供技术指导和合理的管理安排，若将不符合要求的施工方案通过审查，势必影响施工质量。例如：地下室结构混凝土施工专项方案中未明确地下室底板混凝土浇筑顺序、计算出每次混凝土浇筑的推进宽度，易造成不连续施工而产生施工缝；方案中未明确混凝土养护措施及温差控制方案，易造成肓目施工存在质量隐患；模板安拆方案中未涉及后浇带部分安拆内容或虽有涉及其内容、却不符合其施工规范要求，无法正确指导施工，易造成该部位渗漏水隐患；

（3）对地下室结构混凝土施工过程监理旁站和监管不到位。未按规定要求对地下室结构施工中的混凝土浇筑过程进行旁站监理，例如：未按规定要求抽查商品混凝土坍落度次数，未有效禁止施工现场对商混凝土加水现象，对混凝土浇筑过程中混凝土振动器振捣不到位未有效采取措施，这些问题若未及时采取有效措施都极易造成混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等渗漏隐患；

（4）对地下室结构隐蔽验收检查控制不严。在钢筋隐蔽检查时，未认真检验各种钢筋和扎丝是否接触模板，固定模板用的穿墙螺杆是否采用专用的止水螺杆、穿墙的套管是否加焊止水环；拆模后、是否将留在混凝土上的止水螺杆端部进行防锈处理，并将留下的凹槽封堵密实。因为这此问题如果处理不当极易造成混凝土渗漏现象；

（5）对地下室混凝土养护及大体积混凝土温差控制不到位。未按施工方案要求对混凝土进行养护或养护时间过短，对底板、承台部位大体积混凝土未进行有效温控监测，这些都极易造成混凝土开裂现象；

（6）地下室底板及顶板混凝土过早受荷，顶板结构过早承受荷载，地下室外侧过早回填，都容易造成地下室混凝土产生裂缝。例如：施工单位为了工期需求，在混凝土抗压强度未达到1．2N／mm2以上、甚至在楼面混凝土未完全硬化前，就进入下道工序施工；由于场地限制、施工单位贪图方便，早早地在顶板面上堆放各种重物及施工荷载；在地下侧板混凝土强度未达到设计要求前、过早进行地下室外侧回填土作业，上述这些现象都极易造成混凝土开裂。

1.2监理控制对策

（1）把好原材料及构配件进场检验关

运到施工现场的原材料、半成品、构配件或设备，应有产品出厂合格证、质保书、生产许可证及技术说明书，并由施工承包单位按规定要求进行检验，向监理工程师提出检验试验报告，经监理工程师审查并认定质量合格后，方准进场。由于目前商品混凝土具有特殊性，笔者认为除了依靠政府监管力度和混凝土厂家自身质量意识有待提高外，监理服务范围应全面延伸至商品混凝土生产的全过程，即派专人驻厂监理、控制各项原材料性能及用量，必要时配备实时视频监控系统，这样才能从源头上控制商品混凝土质量。

（2）严格审查地下室各项施工专项方案

地下室结构施工专项方案主要有地下室结构混凝土施工方案、模板专项安拆方案、钢筋工程方案等。监理应针对工程特点，认真对施工单位申报的各项施工方案进行审查，对各项方案的可行性进行分析并提出审查意见，对审查中不符合要求的施工方案施工单位应及时修正，重新报送，直至审批通过。

（3）做好地下结构混凝土施工监理旁站及监管工作

在混凝土浇筑过程中，应严格按照审批后的混凝土施工方案及监理实施细则做好监理旁站工作，按规定检查进场商品混凝土配合比及质量情况、抽查商品混凝土坍落度次数，坍落度应控制在设计值的±2cm，使其和易性应满足要求。严禁施工现场加水，因为加水后会增加混凝土的含水率，使混凝土的收缩加大，极易引起混凝土产生收缩裂缝，为了杜绝施工现场加水现象的发生，要求在施工现场设置安装视频监控系统。检查混凝土浇捣过程的振捣情况，应采用正确的振捣方法，严防漏振。

（4）加强对地下室结构隐蔽验收检查控制力度

在钢筋隐蔽检查时，应注意各种钢筋和扎丝不应接触模板，固定模板用的穿墙螺杆应采用专用的止水螺杆、穿墙的套管应加焊止水环。拆模后，应将留在混凝土上的止水螺杆端部进行防锈处理，并将留下的凹槽封堵密实；地下室结构混凝土完成后、结构粉刷前应检查结构有无存在渗漏现象，若有渗漏水现象、应要求施工单位提出处理方案，待整改处理完毕并确认无渗漏情况下、方可进入下道工序施工。

（5）做好混凝土的养护工作，使混凝土处在有利于硬化和强度增长的湿润环境中。在大体积混凝土施工过程中，应控制混凝土内外温差变化，及时调整养护方案，是防止混凝土产生温差应力和裂缝的前提。督促施工方安排专人进行养护，养护时间不得少于14d。

（6）地下室底板及顶板混凝土严禁过早受荷，在混凝土抗压强度未达到1．2N／mm2以上禁止进入下道工序施工；地下室钢筋混凝土结构完成后，应待其混凝土强度达到设计要求、方可进入下道工序施工，避免由于侧墙混凝土过早受荷产生裂缝的不利影响；地下室顶板结构承受荷载不应超过设计允计范围，当场地受到限制、必须在其上设置各种加工棚和堆放建筑材料及重物时，施工单位应提出对顶板结构进行临时支撑加固方案且必需取得设计单位认可。

2上部外墙砌体及抹灰工程渗漏原因分析及监理控制对策

2.1原因分析

（1）砌筑时、加气混凝土砌块龄期未到，砌块含水率过大，使得砌块在砌体内收缩；施工时贪图方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、裂缝的砌块用于外填充墙；采用非整砖时、未采用专用工具切断，使得砌体灰缝不均、产生通缝现象，这样雨水极易渗入砌体。

（2）砌筑时采用非专用砂浆或砂浆配比不当，砂浆标号降低，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。

（3）砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。

（4）砌体浮灰清理不干净，未刷专用界面剂，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。

（5）外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成开裂，砂浆标号太低，施工马虎。

2.2监理控制对策

（1）应事前做好砌筑前的监控工作，包括砌块龄期不得少于28d、砌块含水率应小于15％；选材砌筑时，不应将缺棱掉角、裂缝的砌块用于外填充墙；当采用非整砖时，应采用专用的器具。

（2）加气混凝土砌体砌筑时应采用专用建筑砂浆，保持砌体灰缝均匀，强度稳定。

（3）正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90％。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。

（4）在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净，并均匀涂刷专用界面剂，以增强砌体表面与外粉刷的粘结性，随即开始抹灰。

（5）除抹灰应分层进行，总厚度大于或等于35mm应采取加强（采用玻纤网格或钢丝网）措施。抹灰完成后应及时进行养护。抹灰砂浆严格按照设计配合比调配成浆，不得偷工减料。

3上部幕墙工程渗漏原因分析及监理控制对策

3.1原因分析

（1）幕墙工程采用的材料进场控制不严，石材表面吸水率检验、各种幕墙用的密封胶性能检验（胶的相容性、剥离性试验等）不具代表性，有的还存在材料报验送检与现场使用的材料性能不一致，若将质量不合格的材料用于施工现场，那将导致较大的渗漏水隐患。

（2）幕墙工程细部排水构造未设计到位，对窗台、檐口、空调板、落水口等墙面凹凸部位，未采用防水和排水构造措施。本工程外幕墙设有大量的空调板且设计时未考虑雨水排水构造（仅设计直径为2cm空调冷凝水排水管），雨季时出现因排水不畅，导致雨水灌入幕墙内侧。

（3）石材幕墙接缝宽度及深度不符合设计及施工技术规范要求，有的甚至存在密缝、假缝现象，最后使胶与石材不能可靠连接，最终导致渗漏水。

3.2监理控制对策

（1）加强材料进场检验关，严格按批次进场检验；对于存在跷倖“偷梁换柱”行为应严罚，杜绝因材料问题出现渗漏水隐患。

（2）施工前应组织项目监理部对幕墙图纸进行自审工作，特别是对那些容易被忽视、但却对整个幕墙防渗漏起关键作用的幕墙细部排水构造详图要进行仔细推敲，对于在施工中质量较难保证、易造成渗水隐患了，应请设计单位给予优化。在施工中若发现各种质量或渗漏隐患，应及时通知施工单位整改，若施工单位无法整改、应通知建设单位联系设计部门给予解决。

（3）石材幕墙的接缝宽度及深度应严格控制在设计允许范围内，严禁出现密缝、假缝现象。

4结束语

总之，要做好房屋建筑工程防渗漏监理工作，必须充分认识到解决好渗漏问题的重要性，认真分析渗漏发生的部位及原因，并从把好原材料进场检验关抓起，细心审核施工专项方案，关键部位、关键工序的施工、隐蔽、监理人员要实行旁站、巡视或平行检查。同时，也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样才能做好房屋建筑防渗漏的监理工作。

参考文献

[1]李庆丰，房屋建筑外墙渗漏的原因及控制措施分析[J].企业导报,2012.04

[2]周健,浅谈建筑外墙渗漏的原因及监理控制措施[J].科技风,2010.06