浅析建筑外墙渗漏的原因及解决办法

浅析建筑外墙渗漏的原因及解决办法

刘海滨

东莞市正易投资有限公司523000

摘要：建筑物外墙面的渗漏现象时有发生，导致室内墙面出现严重的质量隐患，近几年来，由于墙体改革的实以施及新型墙体材料的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。而且一到雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏的现象就更加严重，这样不但影响到建筑物的装饰效果，而且也影响建筑物的耐用年限和使用功能。

关键词：建筑外墙；渗漏；原因；解决办法

1外墙渗漏的原因

1.1外部环境原因造成的渗漏

北方地区外墙如出现渗漏，在寒冷的天气下会出现冻胀作用，反复的冻融就会加剧外墙的开裂，逐渐形成较大的渗漏。南方暴风雨较多，暴风雨来时，外墙遭受的风压很大，压力使得墙体表面微小的变形长期累积，最终形成微裂缝并逐步扩大，同时雨水在风压作用下渗透，从而产生渗漏。

1.2设计原因

1.2.1建筑设计

(1)某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水措施有所忽视，没有设计外天沟、窗坡等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内。因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨蓬、窗坡、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。(2)对外墙防水的薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小面砖。

1.2.2建筑设计时考虑不周

设计时，一些建筑设计，对围护墙的设计考虑不周，未选用合适的墙体材料。如墙体选用吸水率大的轻质材料，外墙节点设计不仔细，外墙开洞率较大，窗口泛水倒坡。

1.2.3设计女儿墙处构造不合理

外墙设计时未考虑温度影响，因温度应力产生裂缝而造成墙角部位渗漏。其次，将女儿墙设计成砌体时，未沿女儿墙根部设置一条围闭的混凝土挡水线。由于砖和混凝土两者线膨胀系数不同，女儿墙根部易开裂从而导致渗水。

1.2.4节点构造、细部处理不详细

外墙面施工洞、施工入孔、配件节点的处理，无构造详图。外门窗节点设计不详细，框体间、窗框与玻璃间是否用密封胶封闭等未做细部要求。

1.3结构设计

1.3.1砖砌体内引起裂缝的受力分析

(1)由于灰缝厚度和密实性的不均匀以及砖本身表面的凹凸不平，单块砖在砌体内并不是均匀受压，单块砖还将产生弯、剪应力，弯、剪应力往往造成第一批裂缝。(2)由于砖和砂浆的弹性模量及变形系数不同，砂浆(尤其是低标号砂浆)的侧向膨胀系数比较大，砖内将产生拉应力，拉应力加块了裂缝的出现。(3)由于砂浆弹性模量不同，砖的弯、剪应力也不同，弹性模量愈小，弯、剪应力愈高，另外砖砌体底部的弯、剪应力高于上部。(4)由于竖向灰缝的密实性不同，使横向拉应力和剪应力集中，加快了砖的开裂，终将引起砌体强度的降低。

1.3.2砖砌体强度不足产生的裂缝

(1)由于轴心受压造成的，其特征为在荷载作用方向下出现平行于荷载作用方向的裂缝。由于砖抗拉、抗弯强度都很弱，当竖向荷载达到砌体抗压破坏强度60％左右，单块砖就会断裂；当竖向荷载达到

砌体抗压破坏强度8O％～9O％时，单砖裂缝就发展为通缝；单砖断裂在同一层内出现多次，则该墙在竖向荷载下已无安全贮备；如竖向裂缝连续长度超四皮砖，则该部位已接近破坏；如在一面墙上数量较多，则墙体有倒塌的危险。(2)偏心受压造成裂缝，在大偏心的情况下，远离荷载作用一侧产生拉应力并造成垂直于荷载作用方向的水平裂缝，在小偏心的情况下，靠近荷载作用一侧出现平行于荷载作用方向的裂缝。

2外墙渗漏的预防措施

2.1加大施工过程的控制力度

①严格执行材料进场报验制度。材料进场后必须要进行检验或者在监理的见证下取样送试验室复试，经检验或者复试合格并经现场监理工程师验收合格的才可以用于工程，否则禁止用于工程。②认真做好砂浆的配合比计量工作。认真做好砂浆的配合比计量工作，以试验室出具的配合比为基础，并结合现场实际调整材料实际用量，严格进行计量。对于外墙抹灰也必须加强材料计量，确保配合比正确。③控制搅拌时间。加强砂浆搅拌，搅拌时间不少于90S，有外加剂的不少于120S，确保砂浆拌合均匀。

2.2墙体检查与处理

外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面。应清理干净垃圾余浆，砖砌体应润湿，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰。另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。混凝土外墙修补：混凝土外墙局部出现少量涨模、

蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对混凝土表面进行修补。①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。②蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。

2.3确保外墙面砖的施工质量

镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1～2小时浸入水池，用时晾干表面浮水。面砖可用1:1水泥细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1:1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头。缝的形式为凹缝，略低于面砖2～3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面抹擦干净，最后进行洒水养护若干天。为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分隔缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

2.4确保找平层的施工质量

找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的润湿,喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材科的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板本屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

结束语

外墙渗水的防治，要从设计开始，在施工过程中、使用过程中，要采用各种措施“层层设防”，这样才能大大减少直至杜绝该类问题的发生。

参考文献

[1]姬慧.房屋建筑学[M].北京:中国电力出版社,2013.

[2]黄旭光.住宅防水材料与施工技术[M].北京:人民邮电出版社,2014.